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传闻，契税税率上调，
今后买房本钱要增添了？
8月12日，全国人 大常委会通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起实施。
《契税法》内容一经发布，当即激发全网热议，很多买房者担忧契税上调会增添买房本钱。
但是，事实果真如此吗？
01
甚么是契税
契税是指地盘、衡宇等不动产产权产生转移变更时，就当事人所订契约，按产价的必然比例，向新业主征收的一次性税收。买房时都要缴纳契税，契税税率的凹凸直接影响买房本钱。
02
甚么是《中华人民共和国契税法》
在中华人民共和国境内转移地盘、衡宇权属，承受的单元和个报酬契税的纳税人，该当遵照《中华人民共和国契税法》划定缴纳契税。简单来讲，《契税法》和买房后世昆裔息相关。
被误传的《契税法》
激发买房者对新公布的《契税法》争议最多的，是该项律例的第三条：契税税率为3%~5%。
《契税法》出台后，各界对这一百分比的会商不竭，少量房产中介，顺势制造将要缴更多契税的舆论，称：较之前的1%、1.5%、2%等，《契税法》划定3%~5%的契税税率有所上调。
按这类说法，买一套500万的房子，假如履行《契税法》，要多交8-10万契税。此类动静敏捷传布，激发买房者对买房本钱增添的耽忧。
买房本钱真的会增添吗？别信！谎言！
现实税率并未改变
我国现行的契税征收法令条例，是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，此中明白划定，契税税率为3%~5%，而非网传的1%~2%。与《暂行条例》比拟，《契税法》并未调剂契税税率，仍然保持在3%~5%。
1%~2%的税率从何而来？
现实上，网传的“1%~2%税率”，是财税部门另行划定的个人买房的税收优惠政策。
2016年，财税部门发布的《关于调剂房地产买卖环节契税 营业税优惠政策的通知》中划定，除、海南、广州、广州四地，对个人采办家庭独一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人采办家庭第二套改良性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
这项契税优惠政策自2016年2月22日最先实行，《契税法》实行后，该政策是不是继续实施，将由财税部门明白。
《契税法》有何转变？
合用前提转变
《暂行条例》声明“地盘使用权转让不包罗农村集体地盘承包经营权的转移”。
《契税法》则划定，“不包罗地盘承包经营权和地盘经营权的转移”。
明白不同税率
《暂行条例》提到，省、自治区、直辖市人民当局的税率在3%~5%的幅度内，依照当地区的现实环境肯定。
《契税法》保存了前款内容，并增添了“省、自治区、直辖市能遵照前款划定的法式对分歧主体、分歧地域、分歧类型的住房的权属转移肯定不同税率”。
减免征规模扩大
《契税法》删除《暂行条例》中“城镇职工按划定第一次采办公有住房的，免征”的内容。
另外，《契税法》恰当拓展了税收优惠政策，此中较受存眷的，是夫妻之间变更衡宇地盘权属、法定继续人继续衡宇地盘权属免征契税，这就意味着将房子过继给后代不消再缴纳契税了。
调剂缴纳契税时候
《暂行条例》划定：纳税人该当自纳税义务产生之日（纳税人签定地盘、衡宇权属转移合同确当天，或纳税人获得其他具有地盘、衡宇权属转移合同性质凭证确当天）起10日内，向地盘、衡宇地点地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关审定的刻日内缴纳税款。
《契税法》中改成：纳税人该当在依法办理地盘、衡宇权属登记手续前申报缴纳契税。
契税征收机关变更
《暂行条例》划定，契税征收机关为地盘、衡宇地点地的财务机关或处所税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民当局肯定。
《契税法》中改成：契税由地盘、衡宇地点地的税务机关征收治理。
退税前提转变
《契税法》中新增：在依法办理地盘、衡宇权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤消或被消除的，纳税人能向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关该当依法办理。
新增隐私条目
《契税法》同时新增了对纳税人的隐私庇护条目：税务机关及其工作人员对税收征收治理进程中知悉的纳税人的个人信息，该当依法予以保密，不得泄漏或不法向他人供给。